Podmínky, práva a povinnosti při stavebních úpravách

Všeobecné podmínky SBD Děčín

• veškeré náklady na úpravu, včetně případných škod na příslušné nemovitosti nebo jejím příslušenství, vzniklé v souvislosti s výše uvedenou úpravou, hradí na své náklady žadatel
• uživatel nebude požadovat po SBD Děčín finanční vyrovnání v případě uvolnění bytové jednotky a pro SBD Děčín tímto povolením nevyplývají žádné další závazky
• žadatel zodpovídá za to, že v rámci povolené stavební úpravy budou dodržovány obecně závazné právní předpisy o výstavbě, zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), předpisy o ochraně životního prostředí a příslušné normy ČSN, BOZ a PO
• nebude narušena stabilita nosných konstrukcí
• žadatel, spolu s provádějící firmou, zajistí bezpečnost před částí objektu, ve které se budou práce provádět
• při zásahu do elektroinstalace (nebo plynoinstalace) bude vypracována nová revizní zpráva elektro (nebo revize plyn. zařízení) a ta bude po ukončení prací předložena SBD Děčín
• před uvedením rozvodů vody a kanalizace do provozu budou provedeny nové zkoušky vodotěsnosti
• stavebník před zahájením provádění stavebních úprav prokáže, že vodorovná nosná konstrukce (stropní konstrukce) nebude navrhovanou stavební úpravou negativně ovlivněna - bude po provedení navržených stavebních úprav vyhovovat pro oba mezní stavy (únosnost a deformace)
• pokud bude při výstavbě nového jádra použito materiálu z pórobetonových tvárnic tl. 7,5cm a vyšší, je třeba před zahájením těchto prací předložit statický posudek
• stavební úpravy jádra budou provedeny dle předloženého posouzení oprávněnou osobou dle zákona č. 360/1992 Sb., v platném znění, o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě.
• bourání šatních příček je ze statického hlediska možné, musí být však prováděno šetrným způsobem (např. postupným rozřezáním řezačkou na beton, ne pneumaticky), aby vlivem otřesů nedošlo k porušení betonových zálivek styků panelů v okolí bourání
• bude dodržován pořádek ve společných prostorách
• práce nebudou prováděny v časných ranních ani pozdních večerních hodinách
• bude zajištěno skladování a odvoz materiálu
• bude zachován přístup k instalační šachtě z koupelny, WC nebo kuchyně po celé výšce a montážní otvor jádra v původních rozměrech (min. 80x60cm) tak, aby bylo možné v budoucnu provádět udržovací práce na technických zařízeních a měřicích přístrojích, umístěných v této šachtě
• při provádění nové nášlapné vrstvy podlahy bude provedena náležitá izolace proti vodě (bude vytažena min. 150 mm na stěny) a izolace proti kročejové a hlukové průzvučnosti
• pokud dojde při provádění prací k porušení plomby vodoměrů, žadatel zajistí na vlastní náklady jejich zpětné zaplombování autorizovanou firmou
• případná montáž nových axiálních ventilátorů v koupelně, WC nebo kuchyni nebude mít vliv na správnou funkci vzduchotechnického potrubí v technické šachtě
• nová okna budou provedena za dodržení platných ČSN a příslušných normových požadavků a hodnot, a dále dle „Zásad pro výměnu oken a balkónových dveří“ schválenými představenstvem SBD usn. č. 44/05
• bude dodržena správná výměna vzduchu a větrání bytu (cirkulace), jinak může docházet k usazování vlhkosti na stěnách bytu s následným vznikem plísní, při nedodržování tohoto pokynu a následného vzniku plísní budou náklady na odstranění plísně hrazeny uživatelem bytu
• nové vstupní dveře budou stejných rozměrů, stejného členění (otvírání) a budou protipožární (bude předložen certifikát požární odolnosti, popř. prohlášení o shodě), okolo instalované zárubně bude provedena povrchová úprava stěn, včetně výmalby
• zasklení lodžie bude provedeno tzv. bezrámovým systémem. Zasklení lodžií jiným než bezrámovým systémem (tj. např. rámový – používá systém svislých rámů), lze provést pouze jednotným způsobem v rámci celé fasády domu a je nutno požádat o stavební povolení příslušný stavební úřad
• pokud bude nutné na objektu provést udržovací stavební práce spojené s údržbou obvodového pláště, lodžiového zábradlí a vlastních konstrukcí lodžií, žadatel provede na vlastní náklady demontáž zasklení tak, aby bylo tyto práce možno provést. V případě, že dojde vlivem stavebních prací ke změnám rozměrů lodžie /balkonu/ a nebude možná zpětná montáž, nepřísluší mu žádné finanční vyrovnání nebo náhrada
• pokud je součástí instalační šachty plynovod, bude zřízen odvětrávací otvor instalační šachty dle normy TPG 70401 čl. 5.4.18 – vedení plynovodu v instalační šachtě, která je v úrovni stropu a podlahy stavebně přerušena a je součástí jiného požárního úseku (tvořeného např. bytem), musí být prostor instalační šachty propojen s alespoň přímo větratelným prostorem otvory nebo spárami umístěnými u podlahy a pod stropem o celkovém volném průřezu nejméně 6 cm2 jak u podlahy, tak pod stropem
• v případě výměny radiátorů budou mít tyto stejné parametry (výkon) jako původní, aby se nenarušila funkčnost topné soustavy a odbornou firmou bude vyhotoveno posouzení náhrady těles, které bude předloženo SBD Děčín
• žadatel u nových radiátorů zajistí na vlastní náklady zpětnou montáž indikátorů tepla u firmy, která tyto práce na objektu prováděla
• instalace klimatizační jednotky na obvodové stěně bytového domu je ve smyslu § 2 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, stavební úpravou. Vzhledem k tomu, že osazením dojde k zasažení obvodové stěny, je třeba požádat stavební úřad o stavební povolení, což potvrzuje i Stavebně správní praxe - ročník XIV, číslo 2/2011. Obvodový panel s pláštěm je společná část, dle Stavebního zákona bude stavební úřad k žádosti o stavební povolení vyžadovat smlouvu o právu provést stavbu uzavřenou mezi stavebníkem a min. 75% vlastníků jednotek (dle velikosti spoluvlastnických podílů)
• v případě osazení klimatizační jednotky na lodžii /balkon/ je třeba předložit souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek (dle velikosti spoluvlastnických podílů) s jejím umístěním, jelikož se zasahuje do společných částí domu. Před instalací bude předloženo závazné stanovisko Krajské hygienické stanice Ústeckého kraje, vzhledem k tomu, že se jedná o umístění zdroje hluku do panelového domu s více bytovými jednotkami (pro prokázání splnění limitů daných NV č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů, § 12)
• bude vyřešen bezpečný odvod kondenzátu, nelze řešit samospádem po fasádě. K žádosti je třeba přiložit technické parametry (dokumentaci) od autorizované firmy, která bude montáž bude provádět
• při montáži venkovních rolet nebudou prováděny žádné bourací práce a nedojde k zásahu do fasády nebo ostění domu. Bude předloženo technické řešení a veškeré práce spojené s instalací venkovní rolety bude provádět certifikovaná osoba (odborná firma). Barevné řešení bude shodné s okenním rámem