Podle platných stanov družstva (Část III., čl. 39, odst. 1) nesmí člen – nájemce družstevního bytu provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Tato povinnost se týká i vlastníků, kde je družstvo provozovatelem budovy a dosud nebylo založeno SVJ.
V případě bytů v osobním vlastnictví se stavební úpravy řídí zákonem č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) a nařízením vlády č. 366/2013 Sb. Vlastník jednotky má dle § 1182 občanského zákoníku povinnost předem oznámit osobě odpovědné za správu domu (výboru SVJ / správci) jakoukoli zamýšlenou stavební úpravu uvnitř bytu. Stavební úpravy, které mění vzhled domu nebo zasahují do jeho společných částí (zejména do nosných konstrukcí, balkonů, lodžií, komínů, vzduchotechniky, STA, rozvodů tepla, vody, odpadů, plynu a elektřiny), vyžadují v některých případech souhlas 75 % hlasů vlastníků jednotek.
Při rekonstrukci bytového jádra, nebo stavebních úprav bytu, mohou nastat v zásadě 3 situace, které určují jaké povolení budete potřebovat:
veškeré náklady na úpravu, včetně případných škod na příslušné nemovitosti nebo jejím příslušenství, vzniklé v souvislosti s výše uvedenou úpravou, hradí na své náklady žadatel
uživatel nebude požadovat po SBD Děčín finanční vyrovnání v případě uvolnění bytové jednotky a pro SBD Děčín tímto povolením nevyplývají žádné další závazky
žadatel zodpovídá za to, že v rámci povolené stavební úpravy budou dodržovány obecně závazné právní předpisy o výstavbě, stavební zákon č. 283/2021 Sb. v platném znění, předpisy o ochraně životního prostředí a příslušné normy ČSN, BOZ a PO
nebude narušena stabilita nosných konstrukcí
žadatel, spolu s provádějící firmou, zajistí bezpečnost před částí objektu, ve které se budou práce provádět
při zásahu do elektroinstalace (nebo plynoinstalace) bude vypracována nová revizní zpráva elektro (nebo revize plyn. zařízení) a ta bude po ukončení prací předložena SBD Děčín
před uvedením rozvodů vody a kanalizace do provozu budou uvedeným rozvodům provedeny nové zkoušky vodotěsnosti
stavebník před zahájením provádění stavebních úprav prokáže, že vodorovná nosná konstrukce (stropní konstrukce) nebude navrhovanou stavební úpravou negativně ovlivněna - bude po provedení navržených stavebních úprav vyhovovat pro oba mezní stavy (únosnost a deformace)
pokud bude při výstavbě nového jádra použito materiálu z pórobetonových tvárnic tl. 7,5cm a vyšší, je třeba před zahájením těchto prací předložit technickou zprávu o posouzení stropních panelů (statický výpočet)
stavební úpravy jádra budou provedeny dle předloženého posouzení oprávněnou osobou dle zákona č. 360/1992 Sb., v platném znění, o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě
bourání šatních příček je ze statického hlediska možné, musí být však prováděno šetrným způsobem (např. postupným rozřezáním řezačkou na beton, ne pneumaticky), aby vlivem otřesů nedošlo k porušení betonových zálivek styků panelů v okolí bourání
bude dodržován pořádek ve společných prostorách
práce nebudou prováděny v časných ranních ani pozdních večerních hodinách
bude zajištěno skladování a odvoz materiálu
bude zachován přístup k instalační šachtě z koupelny, WC nebo kuchyně po celé výšce a montážní otvor jádra v původních rozměrech (min. 80x60cm) tak, aby bylo možné v budoucnu provádět udržovací práce na technických zařízeních a měřicích přístrojích, umístěných v této šachtě
při provádění nové nášlapné vrstvy podlahy bude provedena náležitá izolace proti kročejovému a vzdušnému hluku. V místech se zvýšenou vlhkostí (koupelna, WC) bude zároveň provedena hydroizolace vytažená minimálně 150 mm na stěny
pokud dojde při provádění prací k porušení plomby vodoměrů, žadatel zajistí na vlastní náklady jejich zpětné zaplombování autorizovanou firmou
montáž nových ventilátorů (koupelna, WC) nebo digestoře (kuchyň) nesmí narušit funkčnost centrálního systému vzduchotechniky. Všechna nová zařízení napojená na centrální šachtu musí být vybavena zpětnou klapkou, aby se zabránilo pronikání pachů do ostatních bytových jednotek. V kuchyni je nanejvýš doporučeno využívat recirkulační digestoře s uhlíkovým filtrem
bude dodrženo správné větrání a dostatečná výměna vzduchu v bytě (např. pravidelným větráním, užíváním mikroventilace u nových oken), aby nedocházelo k usazování vlhkosti a vzniku plísní. Při nedodržení tohoto pokynu nese veškeré náklady na případné odstranění plísní a sanaci zdí uživatel bytu
nové vstupní dveře budou stejných rozměrů, vzhledového členění i směru otevírání a musí splňovat protipožární odolnost. Bude předložen certifikát požární odolnosti a doklad o odborné montáži oprávněnou osobou. Okolo instalované zárubně bude z obou stran provedena řádná povrchová úprava stěn, včetně začištění a výmalby
zasklení lodžie je standardně povolováno tzv. bezrámovým systémem. Zasklení lodžií rámovým systémem, který používá systém svislých rámů, lze provést pouze po předchozím projednání schválení SBD Děčín / SVJ, a to výhradně jednotným způsobem v rámci celé fasády domu, aby nebyl narušen vzhled budovy
pokud bude nutné na objektu provést udržovací stavební práce spojené s údržbou obvodového pláště, lodžiového zábradlí a vlastních konstrukcí lodžií, žadatel zajistí na vlastní náklady demontáž zasklení tak, aby bylo možné tyto práce realizovat. V případě, že dojde vlivem stavebních prací ke změnám rozměrů lodžie (balkonu) a nebude možná zpětná montáž, nepřísluší mu žádné finanční vyrovnání nebo náhrada ze strany SBD Děčín / SVJ
pokud je součástí instalační šachty plynovod, bude zřízen odvětrávací otvor instalační šachty dle normy TPG 70401 čl. 5.4.18 – vedení plynovodu v instalační šachtě, která je v úrovni stropu a podlahy stavebně přerušena a je součástí jiného požárního úseku (tvořeného např. bytem), musí být prostor instalační šachty propojen s alespoň přímo větratelným prostorem otvory nebo spárami umístěnými u podlahy a pod stropem o celkovém volném průřezu nejméně 6 cm2 jak u podlahy, tak pod stropem
v případě výměny radiátorů musí mít nová tělesa tepelný výkon odpovídající původnímu projektovému řešení otopné soustavy domu, aby se nenarušila její funkčnost a hydraulické vyvážení. Odbornou prováděcí firmou (případně projektantem) musí být vyhotoveno posouzení shody výkonu nových těles, které bude předloženo SBD Děčín
žadatel u nových radiátorů zajistí na vlastní náklady zpětnou montáž indikátorů tepla u firmy, která tyto práce na objektu prováděla
instalace klimatizační jednotky na obvodové stěně bytového domu je ve smyslu platného stavebního zákona stavební úpravou. Vzhledem k tomu, že osazením dojde k zasažení obvodové stěny (společné části domu), je žadatel povinen předložit oficiální písemné vyjádření stavebního úřadu (tzv. předběžnou informaci dle $ 174 stavebního zákona č. 283/2021 Sb.), které potvrzuje legálnost této instalace, případně dokládá, že navrhovaná instalace nepodléhá povolení stavebního úřadu
v případě osazení klimatizační jednotky na lodžii či balkon se jedná opět o zásah do společných částí domu a vzhledu budovy. Žadatel je povinen předložit písemný souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků (dle velikosti spoluvlastnických podílů) s jejím umístěním. Instalovaná jednotka musí splňovat hlukové limity dle NV č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Žadatel plně zodpovídá za to, že provoz zařízení nebude obtěžovat okolní byty nadměrným hlukem či vibracemi. Bude vyřešen bezpečný odvod kondenzátu, nelze řešit samospádem po fasádě. K žádosti je třeba přiložit technické parametry (dokumentaci) od autorizované firmy, která bude montáž provádět
při montáži venkovních rolet /žaluzií/ nebudou prováděny žádné bourací práce a nedojde k zásahu do fasády nebo ostění domu. Žadatel předloží technické řešení a veškeré instalační práce zajistí u certifikované odborné firmy. Barevné řešení rolet musí být standardně shodné s barvou okenního rámu. Pokud bude v rámci SAM / SVJ schváleno a dohodnuto jiné jednotné barevné řešení domu, je toto řešení závazné i pro všechny ostatní vlastníky při budoucích montážích
v případě montáže balkonové FVE, je třeba dodržet podmínky jako u osazení klimatizační jednotky (společná část, písemný souhlas spoluvlastníků). Bude doložena revize elektro, že je el. okruh technicky způsobilý pro bezpečné připojení mikrozdroje o daném výkonu. Zařízení musí technicky zamezit jakýmkoliv neoprávněným přetokům do distribuční sítě, nebo musí být jeho instalace předem oficiálně schválena provozovatelem soustavy (ČEZ Distribuce). Montáž konstrukce a panelů musí být provedena odbornou firmou bez mechanického poškození (vrtání, svařování) nosné konstrukce zábradlí, pokud k tomu nedá statik souhlas
