OTÁZKY A ODPOVĚDI

Jaké jsou podmínky pro převod družstevního bytu či garáže do vlastnictví člena?

Od 1. 6. 2022 jsou na dobu neurčitou pozastaveny všechny převody do osobního vlastnictví.

Převody družstevních bytů do osobního vlastnictví již nejsou povinností družstva. Do 31. 12. 2020 měli členové družstev, na jejichž výstavbu byla poskytována finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů, a družstev vzniklých do 31. 12. 1991, zákonný nárok na převod družstevního bytu do osobního vlastnictví.

Podmínkou k tomu, aby členové získali družstevní byt do vlastnictví osobního, bylo, že museli splnit včas veškeré své závazky vůči družstvu, především splatit příslušnou část nesplacených úvěrů, případné nedoplatky nájemného a jiné vzájemné vypořádání, a poté vyzvat družstvo k převodu.

Původně byly tyto převody možné do konce roku 1995. Lhůta se však postupně prodlužovala až do 31. 12. 2020.

V současné době již nemá družstvo povinnost smlouvu o převodu do osobního vlastnictví uzavřít.

Co je potřeba, pokud chci provést stavební úpravy v bytě?

Podle platných stanov družstva (Část III., čl. 39, odst. 1) nesmí člen – nájemce družstevního bytu provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Tato povinnost se týká i vlastníků, kde je družstvo provozovatelem budovy a dosud nebylo založeno SVJ. Proto doporučujeme si předstihem zajistit písemný souhlas s plánovanou stavební úpravou v bytě. Pro vydání souhlasného stanoviska je třeba provést následující kroky:

• Vyplnit formulář žádosti o povolení stavebních úprav a doručit jej na SBD Děčín (osobně, emailem).
• Uhradit poplatek za souhlas se stavební úpravou aktuálního ceníku.
• Vyjádření samosprávy, kde se budou stavební úpravy provádět.

Na základě těchto kroků představenstvo družstva žádost posoudí navržené úpravy a přijme usnesení. Na základě výše uvedeného vydá technický úsek písemné stanovisko.

Jsem novým vlastníkem bytu. Co musím vyřídit u správce objektu?

Jako správci nejsme propojeni s katastrem nemovitostí, o změně vlastnictví se nedozvíme, dokud nás sami nebudete kontaktovat. Je třeba provést následující kroky:

• Vyplnit tiskopis "Oznámení změny v bytě vlastníka", tento tiskopis není ke stažení, vydá ho členská evidence.
• Doložit nabytí vlastnictví - kopie výpisu z katastru nemovitostí (nemusí být úředně ověřená).
• Předložit vyplněnou žádost o rozúčtování (stavy měřidel), formulář žádosti o rozúčtování.
• Nahlásit kontaktní údaje (jméno, příjmení, e-mail, telefonní číslo, popř. doručovací adresu nebo počet osob).
• Na základě vámi dodaných informací vám bude vystaven nový předpis zálohových plateb.
• Úkon je zpoplatněn dle bodu 36 ceníku, aktuální ceník.

Teprve po provedení těchto kroků je zrušen předpis plateb původnímu majiteli (variabilní symbol) a vaše povinnost hradit zálohy bude oficiálně nastavena.

Chci podnikat ve svém bytě. Co je k tomu potřeba?

Podmínky a postup pro výkon podnikatelské činnosti v bytových prostorách naleznete v samostatné sekci.

Jaké jsou ohlašovací povinnosti?

Zákonná povinnost hlásit tyto změny vychází přímo z občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.).
Člen družstva / vlastník jednotky je povinen písemně oznámit družstvu/správci veškeré změny týkající se počtu osob užívajících byt, změny osobních údajů (změna příjmení), změny vlastníka bytu (včetně rozvod, sňatek, úmrtí, narození dítěte apod.), a to nejpozději do 30 dnů od nastání této skutečnosti.

Co je potřeba k uzavření smlouvy o podnájmu?

Pro úspěšné uzavření podnájemní smlouvy je nutné splnit následující podmínky:

• Nájemce nesmí mít žádné závazky ani dluhy vůči SBD Děčín.
• Kladné vyjádření samosprávy.
• Osobní účast uživatele bytu, jeho manžela / manželky a také osobní účast podnájemníka.
• Platné občanské průkazy všech zúčastněných.
• Finanční prostředky na úhradu poplatků dle aktuálního sazebníku.

Co je potřeba při převodu členských práv a povinností?

• Osobní účast obou stran – převádějícího i přebírajícího
  (v případě manželů je nutná účast obou manželů na obou stranách, případně úředně ověřená plná moc).
• Platné občanské průkazy.
• Rodné listy (při převodech mezi rodinnými příslušníky).
• Nájemní smlouva k bytu.
• Bezdlužnost: převádějící nesmí mít vůči SBD žádné závazky (dluhy na nájemném, dluhy z vyúčtování služeb apod.).
• Finanční prostředky na úhradu poplatků za převod.

Jak řešit situaci po rozvodu manželství a odstěhování jednoho z bývalých manželů?

Tuto situaci lze řešit dvěma způsoby:

• Písemnou dohodou: oba bývalí manželé se osobně dostaví na SBD s osobními doklady a pravomocným rozsudkem o rozvodu a sepíší dohodu.
• Soudní cestou: na návrh jednoho z bývalých manželů upraví členství v družstvu a právo užívat byt příslušný soud.